Manaus vive um dos momentos mais expressivos de expansão do mercado imobiliário de sua história, e esse cenário favorece a chegada de um novo modelo de investimento: a venda fracionada de imóveis. Em meio ao forte aquecimento, a capital já soma R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e setembro de 2025, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM). O terceiro trimestre alcançou R$ 1,124 bilhão, o maior da série histórica, reforçando a liquidez do setor e o interesse crescente por empreendimentos de padrão médio e alto.
A introdução da venda fracionada surge como alternativa acessível para investidores que desejam participar de projetos premium com aporte menor, segurança jurídica e gestão profissionalizada. Segundo o diretor comercial da incorporadora responsável pelo lançamento, a Patter Incorporadora, Sérgio Avelino Filho, o momento é propício para a ampliação do acesso. “Vivemos um momento histórico para o mercado imobiliário em Manaus e no Brasil. O aumento das vendas nos permite ampliar o acesso ao investimento e trazer, de forma pioneira, a venda fracionada para quem ainda não pode adquirir uma unidade completa. É uma porta de entrada para que esses novos investidores conheçam o potencial do setor e, no futuro, migrem para unidades integrais nos próximos empreendimentos,” destaca.
A modalidade segue as diretrizes da Lei 13.777/2018, que regulamenta a multipropriedade no Brasil. O modelo permite que o investidor adquira uma fração ideal do imóvel, com escritura individual registrada em cartório e participação proporcional tanto na valorização quanto na renda mensal de locação. A operação fica sob responsabilidade de administradoras especializadas, que conduzem à manutenção, ocupação, limpeza e rotinas operacionais. Relatórios e resultados ficam disponíveis em plataformas digitais, o que simplifica o acompanhamento.
O primeiro empreendimento manauara a trabalhar nesse formato é o Lumi by Housi, localizado no Vieiralves, uma das áreas mais consolidadas de serviços e gastronomia da cidade. O projeto reúne studios entre 25 m² e 50 m², completamente mobiliados e preparados para locação, além de rooftop, coworking, piscina, skybar, academia e serviços sob demanda. A gestão operacional será conduzida pela Housi, plataforma nacional especializada em locação digital e moradia flexível.
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A combinação entre construção tradicional e operação tecnológica pretende transformar o imóvel em um ativo de renda contínua. O modelo de investimento é direto: o comprador escolhe a fração, formaliza o contrato digital, registra a escritura e acompanha tudo pelo aplicativo. Um studio estimado em R$ 350 mil pode ser dividido em cinco frações de R$ 70 mil. Com receita média projetada de R$ 5.200 por unidade em ocupação de 70,4%, cada fração teria potencial de gerar cerca de R$ 1.040 mensais antes das taxas. Enquanto aluguéis convencionais giram em torno de 0,5% ao mês, a venda fracionada pode alcançar entre 0,8% e 1,2%, dependendo da demanda.
Entre os primeiros investidores, o modelo já desperta interesse pela combinação entre retorno e praticidade. O empresário Alberto Martin, que fez a compra, afirma que a proposta atende tanto ao perfil do investidor quanto à necessidade do mercado local. “Quando conheci o projeto, achei fantástico. A localização é incrível e o modelo de investimento faz muito sentido, especialmente em Manaus, onde receber pessoas de fora costuma ser caro e difícil. O empreendimento tende a ficar ocupado o tempo todo e o formato fracionado me atraiu justamente por permitir dividir custos e rentabilizar junto com outros sócios. O imóvel de investimento, nesse caso, é ainda mais vantajoso, porque gera retorno contínuo e abre espaço para reinvestir em novas oportunidades”, declara.
A capital amazonense vive um momento favorável para essa modalidade. Tanto o turismo regional quanto o fluxo corporativo vêm pressionando a demanda por locações de curta e média duração. Ao mesmo tempo, há escassez de empreendimentos com padrão de hotelaria profissional, o que torna o Lumi competitivo no Vieiralves.
Especialistas destacam que o modelo amplia a participação de pequenos e médios investidores, no mercado imobiliário. A consultora de vendas da Patter Incorporadora Aline Brass afirma que a multipropriedade se consolida como alternativa mais acessível para quem busca segurança jurídica e potencial de renda. “A multipropriedade cresce no Brasil porque torna o investimento imobiliário mais acessível, seguro e rentável. O modelo permite entrar com apenas uma fração do valor da unidade completa, ampliando o acesso a imóveis de alto padrão e garantindo segurança jurídica. Para quem busca retorno, a cota oferece potencial de valorização e possibilidade de renda. É uma alternativa inteligente que democratiza o mercado e fortalece o setor em Manaus”, disse.
O lançamento representa um marco e indica a chegada de um novo ciclo imobiliário baseado em flexibilidade, tecnologia e acessibilidade financeira. Com mercado aquecido, demanda contínua e oferta limitada de empreendimentos com gestão profissional, a venda fracionada se apresenta como ferramenta estratégica para ampliar oportunidades e modernizar a forma como o manauara investe em imóveis. O Lumi by Housi inaugura essa fase e posiciona Manaus entre as capitais que acompanham tendências emergentes do setor no Brasil.
